דף הבית › שירותים › בדק בית לדירה יד שנייה

דירה יד שנייה

בדק בית לדירה יד שנייה לפני שקונים

בדיקה הנדסית לפני החתימה על החוזה: מה מסתתר מתחת לצבע ולשיפוץ, ומה זה אומר על המחיר.

בדק בית לדירה יד שנייה הוא בדיקה הנדסית של דירה קיימת לפני שקונים אותה. הבדיקה מאתרת רטיבות, ליקויי איטום, בעיות צנרת וליקויים שמסתתרים מתחת לגמר. היא מיועדת לרוכשים שרוצים לדעת מה הם קונים, וגם למוכרים שרוצים להגיע מוכנים למשא ומתן.

מה בודקים בבדק בית לדירה יד שנייה?

הדגש בדירה קיימת הוא על מה שהזמן והשיפוצים הקודמים השאירו.

רטיבות ונזילות

סימני חדירת מים בקירות, בתקרות ובחדרים הרטובים, גם מתחת לצבע חדש.

מצב האיטום

האיטום בחדרי הרחצה, במרפסות ובקירות החוץ.

צנרת וניקוז

זרימה, ניקוזים וצנרת, כולל מצלמת צנרת עם מסך היכן שנדרש.

סדקים בקירות

סדקים בקירות ובתקרות, והערכה אם נדרשת בדיקה נוספת.

ריצוף וחיפוי

אריחים חלולים, שבורים או רופפים, ושיפועים לניקוז.

חלונות ודלתות

אלומיניום, תריסים ודלתות: פתיחה, סגירה ואטימות.

ברזים וכלים סניטריים

ברזים, כיורים, אסלות ומקלחות: תקינות, נזילות וחיבורים.

שיפוץ קודם

מה בוצע בשיפוץ, והאם עבודות גמר מסתירות בעיה ישנה.

איך זה עובד?

פנייה בוואטסאפ

שולחים פרטים על הדירה ומקבלים הצעת מחיר לפי היקף הבדיקה.

תיאום מועד

קובעים מועד מול המוכר, לפני החתימה על החוזה.

בדיקה בשטח

בדיקה עם ציוד ייעודי, חדר אחר חדר, כולל המערכות.

דוח ליקויים

דוח מסודר עם תמונות, הסברים והמלצות לתיקון.

הסבר הממצאים

שיחה על הדוח, כדי שתבינו מה חשוב ומה שולי.

איך הדוח עוזר במשא ומתן?

דוח מקצועי נותן תמונה ברורה של מצב הדירה לפני שנקבע המחיר הסופי. ליקוי שמתגלה לפני החתימה הוא נתון במשא ומתן. אחרי החתימה הוא בדרך כלל הוצאה שלכם.

עם הדוח אפשר לבקש מהמוכר לתקן לפני המסירה, לבקש התאמה במחיר, או להחליט לוותר. ההחלטה שלכם, אבל היא מתקבלת על בסיס עובדות. להרחבה: מה חשוב לבדוק בדירה יד שנייה.

מה מקבלים?

תמונת מצב ברורה. מה תקין, מה דורש תיקון ומה כדאי לבדוק לעומק.
תיעוד בתמונות. כל ממצא מצולם ומוסבר, עם המלצה לטיפול.
כלי להחלטה. בסיס עובדתי למשא ומתן על המחיר ועל התיקונים.

הצעת מחיר לפי פרטי הנכס

בוחרים את סוג הנכס, ממלאים שם וטלפון, והכול נפתח כהודעה מוכנה בוואטסאפ של קובי.

הצעת מחיר לפי פרטי הנכס

בוחרים, ממלאים שם וטלפון, והכול נפתח כהודעה מוכנה בוואטסאפ של קובי.

סוג הנכס או השירות

שלב

גודל הנכס

עיר

שם מלא

טלפון

תמונות של הנכס (לא חובה)

הפרטים נפתחים כהודעה מוכנה בוואטסאפ. אם בחרתם תמונות, צרפו אותן בצ׳אט אחרי שהוא נפתח.

שאלות ותשובות

שאלות נפוצות

מתי לעשות בדק בית לדירה יד שנייה?

אחרי שהחלטתם ברצינות על הדירה, ולפני החתימה על החוזה. כך יש זמן להשתמש בממצאים במשא ומתן.

המוכר שיפץ לאחרונה. צריך בדיקה?

דווקא אז. צבע וגמר חדשים יכולים להסתיר רטיבות, סדקים ותיקונים ישנים. הבדיקה מחפשת סימנים לכך, ככל שאפשר בלי פירוק.

צריך את הסכמת המוכר?

כן, הבדיקה נעשית בתוך הדירה ולכן מתאמים אותה עם המוכר מראש. כדאי להעלות את זה כבר בשלב המשא ומתן.

אפשר להיות נוכחים בבדיקה?

כן, ומומלץ. כך אפשר לשאול שאלות ולראות את הממצאים בשטח.

כמה עולה הבדיקה?

המחיר נקבע לפי היקף הנכס והבדיקה. שלחו פרטים בוואטסאפ ותקבלו הצעת מחיר מסודרת.

שירותים נוספים

שוקלים לקנות דירה?

שלחו פרטים בוואטסאפ ותקבלו הצעת מחיר לבדק בית לדירה יד שנייה.

בדק בית לדירה יד שנייה לפני שקונים

מה בודקים בבדק בית לדירה יד שנייה?

רטיבות ונזילות

מצב האיטום

צנרת וניקוז

סדקים בקירות

ריצוף וחיפוי

חלונות ודלתות

ברזים וכלים סניטריים

שיפוץ קודם

איך זה עובד?

פנייה בוואטסאפ

תיאום מועד

בדיקה בשטח

דוח ליקויים

הסבר הממצאים

איך הדוח עוזר במשא ומתן?

מה מקבלים?

הצעת מחיר לפי פרטי הנכס

הצעת מחיר לפי פרטי הנכס

שאלות נפוצות

מתי לעשות בדק בית לדירה יד שנייה?

המוכר שיפץ לאחרונה. צריך בדיקה?

צריך את הסכמת המוכר?

אפשר להיות נוכחים בבדיקה?

כמה עולה הבדיקה?

שירותים נוספים

בדק בית לדירה חדשה

בדיקת בית פרטי

כתבי כמויות ואומדנים

פיקוח הנדסי וייצוג דיירים

שוקלים לקנות דירה?