Question 1

מתי כדאי לעשות בדק בית לדירה חדשה מקבלן?

Accepted Answer

הזמן הכי טוב הוא לפני החתימה על פרוטוקול המסירה, כשעוד אפשר לרשום בו את הליקויים. אם כבר קיבלתם מפתח, בדיקה בתוך תקופת הבדק עדיין מאפשרת לדרוש מהקבלן לתקן. ככל שהבדיקה נעשית מוקדם יותר, כך קל יותר להוכיח שהליקוי היה שם מההתחלה. פרטים נוספים בעמוד בדק בית לדירה חדשה.

Question 2

האם לחתום על פרוטוקול המסירה כשיש ליקויים בדירה?

Accepted Answer

אפשר לחתום, בתנאי שכל הליקויים שמצאתם רשומים בפרוטוקול. ליקוי שאפשר היה לגלות בבדיקה סבירה במסירה ולא נרשם, צריך להודיע עליו לקבלן תוך שנה מהמסירה. לכן כדאי להגיע למסירה עם דוח בדק בית ביד ולצרף אותו לפרוטוקול. התקופות לפי נוסח החוק הנוכחי. בחוזים ישנים ייתכן נוסח קודם, ולכן כדאי לבדוק עם עורך דין לפי תאריך החוזה. מה בודקים לפני מסירה.

Question 3

מה בודקים בבדק בית לדירה חדשה?

Accepted Answer

בודקים ליקויי גמר ואיטום, רטיבות, אינסטלציה וניקוז, ריצוף, חיפוי, טיח, צבע ואלומיניום, וגם מידות, מפלסים ושיפועים. בנוסף בוחנים התאמה לתוכניות, למפרט הטכני ולתקנים החלים, בהתאם להיקף הבדיקה. בסוף מקבלים דוח מסודר עם תמונות, הסברים והמלצות לתיקון, שאפשר להעביר לקבלן ולצרף לפרוטוקול המסירה.

Question 4

מה זה שנת בדק?

Accepted Answer

שנת בדק היא השנה הראשונה מיום מסירת הדירה, שבה הקבלן חייב לתקן ליקויים שהתגלו. זו תקופת ברירת המחדל לפי חוק המכר (דירות), ולחלק מהרכיבים יש תקופות ארוכות יותר. כדאי לעשות בדיקה לפני שהשנה נגמרת, כדי שהליקויים יגיעו לקבלן בזמן. התקופות לפי נוסח החוק הנוכחי. בחוזים ישנים ייתכן נוסח קודם, ולכן כדאי לבדוק עם עורך דין לפי תאריך החוזה. המדריך לשנת בדק.

Question 5

מה תקופות הבדק לפי חוק המכר?

Accepted Answer

תקופת הבדק נמדדת מיום מסירת הדירה ומשתנה לפי הרכיב: שנה אחת כברירת מחדל, שנתיים למסגרות, נגרות, ריצוף וחיפוי פנים, 3 שנים למכונות, דוודים, פיתוח חצר ובידוד תרמי, 4 שנים לצנרת ולאיטום, 5 שנים לסדקים מעל 1.5 מ"מ ברכיבים שאינם נושאים ו-7 שנים לחיפויי חוץ. התקופות לפי נוסח החוק הנוכחי. בחוזים ישנים ייתכן נוסח קודם, ולכן כדאי לבדוק עם עורך דין לפי תאריך החוזה. מחשבון שנת בדק.

Question 6

מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?

Accepted Answer

בתקופת הבדק הקבלן צריך לתקן ליקוי שהתגלה. בתקופת האחריות, 3 שנים נוספות אחרי סוף תקופת הבדק, הקבלן עדיין אחראי, אבל נטל ההוכחה עובר אליכם. לאי-התאמה יסודית החוק קובע תקופה של 20 שנה. התקופות לפי נוסח החוק הנוכחי. בחוזים ישנים ייתכן נוסח קודם, ולכן כדאי לבדוק עם עורך דין לפי תאריך החוזה.

Question 7

מה עושים אם הקבלן לא מתקן את הליקויים?

Accepted Answer

קודם מודיעים לקבלן בכתב על הליקויים, עם דוח בדק בית מסודר, ונותנים לו הזדמנות לתקן, כי לפי החוק יש לו זכות לתקן בעצמו. אם הוא מסרב או מושך זמן, הדוח עם התמונות וההסברים הוא התיעוד שתצטרכו להמשך. בשלב הזה כדאי להתייעץ עם עורך דין על הצעדים הבאים.

Question 8

האם כדאי לבדוק דירה חדשה גם אחרי שכבר נכנסתם לגור?

Accepted Answer

כן. ליקויים כמו רטיבות, סדקים ובעיות ניקוז מופיעים לפעמים רק אחרי חורף או אחרי כמה חודשי שימוש. בדיקה בתוך תקופת הבדק מתעדת אותם בזמן ומאפשרת לדרוש תיקון מהקבלן. כדי לראות אילו תקופות עדיין פתוחות אצלכם, הזינו את תאריך המסירה במחשבון שנת בדק.

Question 9

האם צריך בדק בית לדירה יד שנייה?

Accepted Answer

כן, במיוחד לפני חתימה על חוזה. צבע טרי ושיפוץ קוסמטי יכולים להסתיר רטיבות, נזילות, סדקים ובעיות בצנרת. בדיקה מקצועית מראה לכם את המצב האמיתי של הנכס, כך שתוכלו להחליט אם לקנות, לבקש תיקון מהמוכר או לנהל משא ומתן על המחיר. בדק בית לדירה יד שנייה.

Question 10

מתי לעשות בדק בית לדירה יד שנייה?

Accepted Answer

לפני החתימה על החוזה, אחרי שהגעתם להסכמה עקרונית עם המוכר. בשלב הזה עוד אפשר לשנות תנאים, ולכן הממצאים שווים הכי הרבה. אחרי החתימה הדוח עדיין עוזר לתכנן שיפוץ ותקציב, אבל כוח המיקוח שלכם כבר קטן יותר. בדק בית לדירה יד שנייה.

Question 11

האם בדק בית יכול לעזור להוריד את מחיר הדירה?

Accepted Answer

דוח בדק בית מסודר נותן לכם בסיס עובדתי למשא ומתן. כשליקוי מתועד בתמונות ובהסבר מקצועי, קל יותר לבקש מהמוכר לתקן לפני המסירה או להביא בחשבון את עלות התיקון במחיר. אף אחד לא יכול להבטיח הנחה, אבל אתם מגיעים לשיחה עם מידע ולא עם תחושה. מדריך לבדק בית ביד שנייה.

Question 12

מה בודקים בבדיקת בית פרטי?

Accepted Answer

בבית פרטי בודקים את כל מה שבודקים בדירה, ובנוסף אזורים שמאפיינים בית צמוד קרקע: איטום הגג וקירות החוץ, ניקוז מסביב לבית ופיתוח החצר. הבדיקה כוללת גם רטיבות, אינסטלציה, ריצוף, טיח, אלומיניום, מפלסים ושיפועים, בהתאם להיקף שסיכמנו מראש. בדיקת בית פרטי.

Question 13

איך יודעים אם יש רטיבות בדירה?

Accepted Answer

הסימנים הנפוצים הם כתמים, צבע מתקלף, טיח מתנפח, עובש וריח של טחב, בעיקר ליד חדרים רטובים, חלונות וקירות חוץ. לפעמים הרטיבות מוסתרת מתחת לצבע טרי. בבדיקה מאתרים את סימני חדירת המים, בודקים את הצנרת עם מצלמת צנרת ומכוונים למקור האפשרי של המים. רטיבות בדירה: מה עושים.

Question 14

האם כדאי לבדוק נכס לפני שיפוץ?

Accepted Answer

כן. בדיקה לפני שיפוץ מגלה ליקויים באיטום, בצנרת ובמבנה לפני שמכסים אותם בריצוף ובצבע חדשים. אחרי הבדיקה אפשר להכין כתב כמויות לשיפוץ, כך שהתיקונים הנדרשים ייכנסו להצעות של הקבלנים כבר מההתחלה ולא יגיעו כתוספת באמצע העבודה. כך גם קל יותר לשמור על התקציב שתכננתם.

Question 15

מה זה כתב כמויות?

Accepted Answer

כתב כמויות הוא מסמך שמפרק פרויקט בנייה או שיפוץ לפרקים וסעיפים, עם תיאור של כל עבודה, יחידת מידה וכמות. הוא נכתב על בסיס תוכניות, מפרטים ומסמכי תכנון. בעזרתו כל הקבלנים מתמחרים בדיוק את אותה עבודה, ואתם מקבלים הצעות שאפשר להשוות ביניהן. כתבי כמויות ואומדנים.

Question 16

למה צריך כתב כמויות לשיפוץ?

Accepted Answer

כי בלי כתב כמויות כל קבלן מתמחר משהו אחר, ואי אפשר לדעת איזו הצעה באמת זולה יותר. כתב כמויות מגדיר מראש מה עושים ובאיזו כמות, מצמצם תוספות במהלך העבודה ונותן לכם בסיס לבקרה על התקציב. אם קבלן מבקש תוספת, אפשר לבדוק מול כתב הכמויות אם העבודה כבר הייתה כלולה. כתב כמויות לשיפוץ.

Question 17

מה ההבדל בין כתב כמויות לאומדן?

Accepted Answer

כתב כמויות מפרט מה צריך לבצע ובאיזו כמות. אומדן מוסיף לכמויות האלה הערכת עלות, כדי שתדעו מראש מה התקציב הסביר לפרויקט. בדרך כלל עובדים עם שניהם: כתב הכמויות יוצא לקבלנים, והאומדן משמש אתכם כנקודת ייחוס כשההצעות מגיעות. הצעה שרחוקה מאוד מהאומדן היא סימן לבדוק מה חסר בה.

Question 18

איך משווים בין הצעות מחיר של קבלנים?

Accepted Answer

הדרך הנכונה היא לבקש מכל הקבלנים לתמחר את אותו כתב כמויות, ואז להשוות סעיף מול סעיף. כך רואים איפה מחיר חריג, איזה סעיף חסר ואיפה הכמות לא תואמת לתוכניות. אנחנו בודקים את ההצעות ומסמנים את הפערים בין התוכניות, הכמויות וההצעות.

Question 19

מה צריך כדי להכין כתב כמויות?

Accepted Answer

בעיקר תוכניות עבודה, מפרט טכני ומסמכי תכנון של הפרויקט. ככל שהמסמכים מפורטים יותר, כך החישוב מדויק יותר. אם אין לכם תוכניות מסודרות, ספרו לנו מה מתוכנן ונבדוק יחד איך להתקדם. שלחו בוואטסאפ את מה שיש לכם ביד, ונגיד לכם אם חסר משהו.

Question 20

מה עושה מפקח מטעם הדיירים?

Accepted Answer

מפקח מטעם הדיירים הוא העיניים המקצועיות של בעלי הדירות בשטח: הוא בוחן תוכניות, עוקב אחרי הביצוע, עורך ביקורות בשלבים, מתעד ליקויים וחריגות ומעביר דרישות תיקון. מפקח מטעם בעלי הדירות אינו מחליף את היזם, הקבלן, המתכננים, האחראי לביקורת או בעלי התפקידים שמונו על פי דין. פיקוח הנדסי וייצוג דיירים.

Question 21

למה צריך פיקוח בפרויקט מרפסות שמש או ממ"דים?

Accepted Answer

כי מדובר בעבודה מורכבת בבניין מאוכלס, ולרוב לדיירים אין דרך לבדוק אם הקבלן מבצע לפי התוכניות. פיקוח מטעמכם מאתר ליקויים וחריגות בזמן, כשהתיקון עוד פשוט יחסית ולא אחרי שהכל סגור. מפקח מטעם בעלי הדירות אינו מחליף את היזם, הקבלן, המתכננים, האחראי לביקורת או בעלי התפקידים שמונו על פי דין. פיקוח על מרפסות שמש וממ"דים.

Question 22

באילו פרויקטים אתם מלווים נציגויות של בתים משותפים?

Accepted Answer

אנחנו מלווים תוספת מרפסות שמש וממ"דים, הרחבות דירות ותוספות בנייה, חיזוק ושדרוג מבנים קיימים, שיקום חזיתות ומעטפת הבניין ופרויקטים משותפים של בעלי דירות. הליווי מתחיל בבחינת התוכניות לפני תחילת העבודות ונמשך עד המסירה. מפקח מטעם בעלי הדירות אינו מחליף את היזם, הקבלן, המתכננים, האחראי לביקורת או בעלי התפקידים שמונו על פי דין.

Question 23

מתי כדאי לצרף מפקח לפרויקט בבניין?

Accepted Answer

הכי טוב לפני תחילת העבודות, כשעוד אפשר לבחון את התוכניות והמסמכים ולהכין את נציגות הדיירים. מפקח שמצטרף באמצע הפרויקט עדיין יכול לבקר את הביצוע מאותו רגע, אבל חלק מהעבודות כבר יהיו מכוסות. מפקח מטעם בעלי הדירות אינו מחליף את היזם, הקבלן, המתכננים, האחראי לביקורת או בעלי התפקידים שמונו על פי דין.

Question 24

מה מקבלת נציגות הדיירים מהפיקוח?

Accepted Answer

הנציגות מקבלת כתובת מקצועית עצמאית: עדכונים על הממצאים, תיעוד של ליקויים וחריגות, דרישות תיקון שהועברו לגורמים האחראים ומעקב אחרי הטיפול בהן. כך קל יותר לקבל החלטות ולצמצם מחלוקות. מפקח מטעם בעלי הדירות אינו מחליף את היזם, הקבלן, המתכננים, האחראי לביקורת או בעלי התפקידים שמונו על פי דין.

Question 25

באילו אזורים אתם נותנים שירות?

Accepted Answer

אנחנו עובדים בדרום ובמרכז, בדגש על קריית גת. בין האזורים שאנחנו מגיעים אליהם: אשקלון, אשדוד, באר שבע, שדרות, נתיבות, אופקים והסביבה. אם הנכס שלכם נמצא באזור אחר, שלחו הודעה בוואטסאפ עם סוג הנכס והיישוב, ונחזור אליכם עם תשובה. צור קשר.

Question 26

כמה זמן לוקחת בדיקת בית?

Accepted Answer

זה תלוי בגודל הנכס ובהיקף הבדיקה. דירה קטנה נבדקת מהר יותר מבית פרטי גדול, ובדיקה שכוללת גם התאמה לתוכניות לוקחת יותר זמן. בשיחה הראשונה נשאל על הנכס וניתן לכם הערכה של משך הבדיקה, כדי שתוכלו לתכנן את היום. בכל מקרה לא ממהרים: עוברים על הנכס עד שהבדיקה שלמה.

Question 27

מה מקבלים בסוף הבדיקה?

Accepted Answer

מקבלים דוח ליקויים מסודר עם תיעוד הממצאים, תמונות, הסברים והמלצות לתיקון. הדוח כתוב כך שגם מי שלא מבין בבנייה יבין מה הבעיה, מה המשמעות שלה ומה כדאי לעשות. אפשר להעביר אותו לקבלן, למוכר או לעורך הדין שלכם. אם משהו בדוח לא ברור, אפשר לשאול ולקבל הסבר.

Question 28

כמה עולה בדק בית?

Accepted Answer

המחיר נקבע לפי סוג הנכס, גודלו והיקף הבדיקה. כדי לקבל הצעה, שלחו לנו בוואטסאפ את פרטי הנכס: דירה חדשה, יד שנייה או בית פרטי, הגודל והיישוב, ונחזור אליכם עם הצעת מחיר. כך זה עובד גם בכתבי כמויות ובפיקוח. לבקשת הצעת מחיר.

Question 29

מי מבצע את הבדיקה?

Accepted Answer

את הבדיקה מבצע קובי מלכה בעצמו, הנדסאי בניין ומנהל עבודה מוסמך, עם יותר מ-12 שנות ניסיון בענף הבנייה. הוא עבד בניהול עבודה, ניהול ביצוע ובקרת איכות בפרויקטים של מגורים, תשתיות, מבני ציבור ותעשייה. הוא עובד רק בשבילכם, לא בשביל הקבלן. עוד על קובי ועל י.מ הנדסה.

Question 30

האם הדוח מתאים להגשה לבית משפט?

Accepted Answer

הדוח מתעד את הממצאים בצורה מסודרת ומקצועית, אבל לא כל דוח הוא חוות דעת לבית משפט. חוות דעת מומחה לבית משפט דורשת מבנה והצהרה לפי סעיף 24 לפקודת הראיות, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין. אם אתם שוקלים הליך משפטי, ספרו על כך כבר בשיחה הראשונה ונבהיר מה הדוח כולל.

Question 31

איך מזמינים בדיקה או הצעת מחיר?

Accepted Answer

שולחים הודעה בוואטסאפ או מתקשרים למספר 054-5652030. מספרים מה סוג הנכס, איפה הוא נמצא ומה צריך לבדוק, ומקבלים הצעת מחיר. אחרי שמאשרים, קובעים מועד ומגיעים לנכס. אפשר גם להשאיר פרטים בעמוד צור קשר ונחזור אליכם. השיחה הראשונה לא מחייבת אתכם בכלום.

שאלות נפוצות על בדק בית, כתבי כמויות ופיקוח

בדק בית לדירה חדשה מקבלן